«Почему нужно указывать реальную стоимость проданного имущества?»

При оформлении сделки купли-продажи (например, квартиры, автомобиля нежилого помещения) возникает вопрос: какую стоимость продажи указать в договоре? По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи имущества не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? И какие опасности для сторон сделки это таит?
   Продавец может выступить с предложением указать более низкую стоимость, чем реальная:

    - чтобы избежать подоходного налога, который будет им выплачен от прироста стоимости имущества;
    - чтобы не делить вырученную сумму с другими совладельцами, если он действует от имени нескольких совладельцев;
    - когда представитель продавца, действующий по доверенности, желает получить разницу себе «за услуги», не ставя в известность самого продавца.

   Продавцу выгодно завысить стоимость:

    - когда он не намерен заключать сделку, а только хочет обогатиться за счет полученного и невозвращенного задатка либо штрафных санкций.

   Покупатель может согласиться занизить в договоре стоимость по сравнению с реально уплачиваемой суммой:

    - когда у него нет легально продекларированной суммы денег, равной стоимости покупки;
    - когда он намерен снизить размер налога на имущество;
    - когда он получает более низкую продажную цену в обмен на то, что часть этой цены не будет отражена в сделке.

   Покупатель заинтересован в завышении стоимости относительно реальной:

    - когда намерен получить в банке кредит на большую сумму, чем стоит приобретаемое имущество (чаще всего - недвижимость);
    - когда представитель покупателя часть денег выделенных на покупку, хочет присвоить себе (часть этой суммы может быть предложена продавцу);
    - когда покупатель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, желает большую сумму денег списать на расходы;
    - при умысле на последующее расторжение сделки с возвратом указанной в договоре, а не реальной суммы.

   В чем же опасность таких соглашений для той и другой стороны?
   Опасность для продавца:
   - соглашаясь на «серые» и «черные» схемы покупателя, продавец рискует быть вовлеченным в судебное разбирательство по гражданскому или даже по уголовному делу.
   Опасность для покупателя:
   -кроме самой по себе неприятной процедуры судебного разбирательства, при расторжении сделки или при признании ее по каким-либо причинам недействительной покупатель может претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы.
   Подведя итог, можно сказать, что если нет объективной необходимости скрывать реальную сумму сделки, то необходимо именно эту реальную сумму указывать в договоре. При большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия.

Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто"

Использованы материалы сайта defacto.kz

Юридическая фирма «Де-факто». Петропавловск, улица Е. Брусиловского, 74 (угол улицы Астана). Телефоны 33-70-30, 33-70-50