«Легализация зарубежной недвижимости»

Требуется ли легализация недвижимости, которая приобретена за рубежом? Какова процедура ее легализации в Казахстане и какие последствия могут наступить, если эта недвижимость не будет легализована в рамках указанной процедуры?

Требуется ли легализовать зарубежную недвижимость? 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 3 Закона Республики Казахстан «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества» легализации подлежит недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан.

Согласно пункту 2 статьи 1 указанного Закона Республики Казахстан, легализация имущества представляет собой процедуру признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленное в соответствии с законодательством Республики Казахстан либо оформленное на ненадлежащее лицо.

Таким образом, недвижимость, зарегистрированная в другом государстве, независимо от оснований ее приобретения является объектом легализации в Казахстане. При этом процедура легализации распространяется на любые объекты недвижимости, в том числе и те, которые абсолютно легально приобретены и оборотоспособны в качестве объектов гражданских прав в иностранном государстве.

Какова процедура легализации зарубежной недвижимости?

Согласно пункту 1 статьи 9 вышеуказанного Закона Республики Казахстан, имущество (кроме денег) субъекта легализации, находящееся за пределами территории Республики Казахстан, в том числе оформленное на другое лицо, подлежит легализации при соблюдении следующих условий в совокупности:

• уплаты сбора в порядке, установленном данным Законом Республики Казахстан;
• представления специальной декларации в орган государственных доходов по месту жительства с обязательным указанием наименования легализуемого имущества, его стоимости и места нахождения.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи к специальной декларации прилагаются следующие документы и (или) сведения, подтверждающие информацию, которая содержится в специальной декларации:

• копия документа, удостоверяющего личность;
• нотариально засвидетельствованная копия документа, устанавливающего право собственности субъекта легализации либо другого лица на имущество до передачи его субъекту легализации (в случае легализации имущества, оформленного на другое лицо);
• нотариально засвидетельствованная копия договора или иного документа, составленного в соответствии с применимым правом иностранного государства или законодательством Республики Казахстан, о безвозмездной или иной форме передачи права собственности на имущество от другого лица субъекту легализации (в случае легализации имущества, оформленного на другое лицо);
• копия документа, подтверждающего уплату сбора (сбор уплачивается в размере 10 процентов от стоимости имущества, указанного в специальной декларации).

При этом представляемые документы, прилагаемые к специальной декларации, должны быть оформлены на казахском или русском языке или иметь нотариально засвидетельствованный перевод на казахский или русский язык.

Ответственность за недекларирование зарубежной недвижимости

Задекларированная недвижимость становится объектом обобщенной статистической «картины» органов государственных доходов об имущественном положении граждан, в том числе и об объектах недвижимости за рубежом. 

В дальнейшем в связи с переходом налоговой системы ко всеобщему декларированию доходов и имущества налогоплательщиков сведения о недвижимости, зарегистрированной в иностранном государстве, не вызовут сомнений в законности ее приобретения со стороны вышеуказанных органов, а также в происхождении источников средств, связанных с покупкой такой недвижимости.

В связи с предстоящими изменениями налогового законодательства статья 275 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях дополнена нормой, предусматривающий ответственность за сокрытие физическим лицом сведений о наличии имущества на праве собственности за пределами Республики Казахстан, в виде штрафа  в размере 250 МРП. Указанная норма вводится в действие с 1 января 2017 года.

Александр РУЖЕНСКИЙ, юрист 

Юридическая фирма «De Facto»