«Недвижимость в Казахстане: стоит ли вкладывать»

Инвестиции в недвижимость – эффективный способ уберечь деньги от пагубного воздействия инфляции и возможность заработать на квадратных метрах. Одни предпочитают сдавать свободное жилье, другие – получать прибыль от перепродажи. Но есть ли смысл вкладываться в бетон в Казахстане, и какие прогнозы на этот счет у экспертов?

Виды инвестиций

Говоря об инвестировании в недвижимость, подразумевают один из видов:

·       Вложения в коммерческие объекты.

·       Инвестиции в квадратные метры жилого назначения.

·       Инвестирование в строительство.

·       Покупка жилья за границей.

Каждый имеет свои нюансы: порог входа, прибыльность, срок окупаемости. Минимальные риски и стартовый капитал предполагает жилая недвижимость. Доходность может составлять до 50%, особенно в сегменте «первички».

Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости и ближайшая перспектива 

Согласно данным Бюро Национальной статистики, с начала 2024 года рынок недвижимости относительно инвестиций пошел вверх. Индекс физического объема введенного в эксплуатацию жилья увеличивается от года к году, особенно это заметно в мегаполисах. В Астане сдали за год в полтора раза больше жилых объектов, в Алматы – почти на 60%. Средний индекс по республике составил 96%. 

Тем не менее, к 2025 году ожидается повышение спроса на жилье. Это связано с уменьшением строительства в текущем. Главные причины замедления темпов: ужесточение требований к девелоперам, слабые коммуникационно-инженерные мощности, опасения застройщиков относительно ситуации на рынке. 

Итак, ограниченность предложений и высокий спрос спровоцируют рост цен особенно в городах республиканского значения. Представители Союза Строителей в столице прогнозируют подорожание на 15% уже к концу 2024 года. В такой ситуации вложения в «квадраты» останутся целесообразными. 

Куда вкладывать деньги 

Анализ рынка показывает: наибольший рост в цене демонстрируют первичные объекты. С 2020 по 2024 год стоимость квадратного метра от застройщика выросла вдвое, а вот дома жилфонда до 90-х гг даже подешевели. Квартиры в старых домах требуют больше ресурсов на содержание, их ликвидность падает с каждым годом, а значит, продать или сдать в аренду такой объект сложнее. Простой сказывается на доходах инвестора.

Если рассматривать дома в Казахстане, наибольшее подорожание прогнозируется в Шымкенте. Максимальную прибыль от квартир можно получить в Астане и Алматы. 

Сравнивая перепродажу и аренду, последняя подразумевает высокие траты при низкой прибыли. Плюс имеется момент обесценивания денег. Поэтому покупка первичного жилья с целью последующей продажи более привлекательна для инвесторов.

Инвестиции предполагают постоянный анализ предложений, цен. Не стоит покупать первый попавшийся объект. Чтобы рассчитать прибыльность актива, нужно сопоставить расходы на приобретение жилплощади, ее содержание, заложить факторы риска и оценить минимальный и максимально возможный доход. И так стоит просчитать каждый вариант. Исходя из полученных коэффициентов легче выбрать самый выгодный. 

Найти все актуальные предложения застройщиков по квартирам и частным домам просто на  портале Homsters.kz. Указание цен, даты введения в эксплуатацию поможет рассчитать сроки окупаемости и потенциальный доход.