«Плательщик регистрационного сбора при заключении договора уступки права требования по ипотечным займам»

Вопрос: Кто является плательщиком регистрационного сбора при заключении «Договора уступки права требования по ипотечным займам»?

Фарида Ш., г. Петропавловск

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 453 Налогового кодекса РК регистрационные действия осуществляются уполномоченными государственными органами в порядке и случаях, установленных законодательством РК.

Суммы регистрационных сборов, согласно п. 1 ст. 458 Налогового кодекса РК, исчисляются по установленным ставкам и уплачиваются до подачи соответствующих документов в регистрирующий орган по месту регистрации объекта обложения.Согласно ст. 454 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) плательщиками регистрационных сборов являются физические и юридические лица, в интересах которых регистрирующие органы производят регистрационные действия в соответствии с законодательством РК.

В соответствии с п.п. 9) п. 1 ст. 1 Закона Республики Казахстан « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.

Согласно п.п. 22) п. 1 ст. 1 Закона, заявитель - правообладатель, приобретатель и иные лица, в интересах которых осуществляется государственная регистрация.

 При заключении «Договора уступки права требовании по ипотечным займам» происходит ограничение правомочия на владение, пользование и (или) распоряжение на недвижимое имущество (на ипотечные займы) Лица № 1 , и, эти полномочия на владение, пользование и (или) распоряжение на недвижимое имущество переходят правообладателю, приобретателю – Лицу № 2.

  На основании норм Закона и Налогового кодекса Рсепублики Казахстан, плательщиком регистрационного сбора за регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой является приобретатель, т. е. Лицо № 2»