«Как оформить градостроительный план земельного участка»

В департаменте архитектуры, строительства и земельных отношений администрации города Кургана можно получить муниципальную услугу «Подготовка градостроительных планов земельных участков».

Градостроительный план земельного участка, сокращенно ГПЗУ, выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

С начала текущего года было выдано 144 градостроительных планов земельного участка.

В ГПЗУ указывается информация об уже имеющихся объектах на земле, а также содержатся данные о том, можно ли строить что-то ещё и что конкретно это может быть - например, капитальный дом, школа или завод. Соответственно, в градостроительном плане прописывается информация об использовании и целевом назначении участка - это может быть населённый пункт, промышленные земли или другие категории земель.

Источником информации для формирования ГПЗУ становятся документы территориального планирования и градостроительного зонирования субъекта, а также данные из Росреестра.

Это своего рода паспорт на землю. Он может не пригодиться на участках под индивидуальное жилищное строительство, но в остальных случаях документ нужен. Например, информация из градостроительного плана необходима для разработки проектной документации перед строительством жилого комплекса или больницы. Также документ понадобится при реконструкции уже построенного здания. Специалисты подчеркивают: если ГПЗУ нет, то разрешение на строительство получить не удастся.

Проектирование и строительство должно вестись только в соответствии с ГПЗУ. На основании документа проектировщики определяют, каким может быть строение и возможные архитектурные решения для него.

Индивидуальное жилищное строительство также лучше вести при наличии ГПЗУ. Это не обязательное требование для начала работ, зато документ обезопасит собственников и соседей от нарушения правил застройки - например, величины отступа для строительства жилого дома от соседского здания или нормы построения забора в конкретно выбранной области. Это важно, так как собственники не смогут продать свой участок, если правила застройки будут нарушены, а план не совпадёт с реальной картиной.

ГПЗУ может использоваться для получения разрешения на строительство или для подготовки проектной документации в течение трёх лет со дня получения документа.

Помимо портала Госуслуг, обратиться за получением услуги можно:

- в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услу» (МФЦ);

- в департамент архитектуры, строительства и земельных отношений администрации города Кургана по адресу: 640026, г. Курган, ул. Пушкина, д. 83/1, кабинет № 17.