«В Казахстане окончательно откажутся от КСК»

Систему управления многоквартирными домами в Казахстане ждет масштабная реформа. В Мажилисе рассматривают законопроекты, согласно которым в стране планируют окончательно отказаться от КСК, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Сегодня в Мажилисе рассматривают три законопроекта, направленных на реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства. Среди них – поправки в законодательство о жилищных отношениях, налоговом регулировании и административных правонарушениях в этой сфере. Обсуждаемые изменения затронут механизм управления многоквартирными домами, налогообложения и ответственности за нарушения.

Одно из ключевых нововведений – упразднение понятия "простое товарищество". Также в законопроекте четко прописаны права и обязанности кооперативов собственников квартир (КСК) и их дальнейший статус.

"Собственники квартир смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления. Либо самостоятельно через председателя ОСИ, либо через профессионального управляющего, либо полностью передав вопросы обслуживающей компании", – сообщил депутат Нуртай Сабильянов.

Кроме того, КСК больше не будут являться самостоятельной формой управления. Теперь они рассматриваются как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для решения общих вопросов, таких как уборка территории или обслуживание лифтов.

"Изначально их (КСК) должны были занести в новую форму управления. На самом деле от КСК как от формы управления мы в этом проекте закона окончательно отказываемся. Они больше не будут являться формой управления, это однозначно. То есть мы задачу реформы выполнили. КСК останутся в системе управления жилищным фондом, потому что их на сегодняшний день у нас 1,5 тысячи. Они объединяют большое количество домов", - пояснила депутат Екатерина Смышляева в кулуарах Мажилиса.

Также в проекте закона обсуждается привязка тарифов на содержание жилья к месячному расчетному показателю (МРП), чтобы избежать долгих согласований на уровне маслихатов.

"Существуют тарифы на обслуживание домов, и в настоящее время минимальные тарифы утверждаются маслихатами. В разных регионах они составляют 50, 52, 57 тенге. Однако, по идее, любой тариф должен пересматриваться ежегодно, ведь содержание жилищного фонда – важная задача.

Если минимальный тариф не пересматривается, то его увеличение должно происходить только через общее голосование и обязательно согласовываться с собранием жителей. Соответственно, никто не может поднять тариф в доме в одностороннем порядке.

С другой стороны, существует риск, что управляющие компании могут резко завышать тарифы. На наш взгляд, привязка тарифа к МРП позволит избежать резких скачков, так как МРП в Казахстане растет плавно", - добавила Смышляева.

Законопроекты также обязывают КСК и другие управляющие структуры публиковать ежемесячную отчетность о расходовании средств. Для повышения прозрачности размещать отчетность хотят в информационных системах. Кроме того, расширяются полномочия жилищной инспекции.

Вводится административная ответственность за нарушение сроков открытия счетов и непредставление отчетности. За это предусматривается штраф в размере 50 МРП (196 600 тенге в 2025 году).

Еще одно важное изменение касается перерегистрации КСК. Теперь они обязаны работать только в статусе некоммерческих организаций.

"Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, они должны идти на хозяйственные нужды", – уточнил Нуртай Сабильянов.