Фото: Этажи
Бум
на рынке недвижимости в 2020-м и первой половине 2021 года простимулировал
чиновников «причесать», а в чем-то и коренным образом изменить налоговое
законодательство России. Эксперт компании «Этажи» рассказал, кому из
собственников теперь не надо платить налоги за недвижимость, а кому придется
отдавать больше денег государству. «Итак, если не отходить от главного
вопроса, то налог от продажи имущества могут не платить дольщики, которые
владели имуществом не менее 3 лет, если это единственное жилье, и не менее 5
лет, если есть еще одна квартира. Причем теперь право собственности на
недвижимость в новостройках возникает с момента полного расчета за
недвижимость. В случае покупки за наличные деньги или в ипотеку — расчет
проходит быстро, если куплена недвижимость в рассрочку, то срок следует считать
от последнего взноса. Это удобно, если вы покупаете квартиру на старте
строительства. И еще нюанс — если налоги с продажи уже оплачены, то их можно
вернуть. Достаточно сдать уточненную декларацию. Специалисты компании «Этажи» могут помочь
разобраться с этим», — рассказывает специалист по недвижимости компании «Этажи» в
Сургуте. В то
же время, в России ввели прогрессивную налоговую ставку, отмечает эксперт.
Теперь, доходы свыше 5 млн рублей в год или 417 тысяч рублей в месяц облагаются
налогом в 15%. «В первую очередь это касается
собственников, которые сдают недвижимость в аренду. Учитываются все поступления
от предпринимательской деятельности, не только заработная плата. Но замечу, что
считается налог специфично. Если доход, допустим, составляет 5 миллионов 260
тысяч рублей, то повышенную ставку налога в 15% надо будет уплатить только с
260 тысяч. Есть и еще один нюанс — при сделках. Если вы продали квартиру и сумма
сделки оказалась больше 5 млн рублей, то применять прогрессивную шкалу
налогообложения не будут. Это считается разовым доходом, с него НДФЛ составит
13%», —
комментирует специалист по недвижимости. Впрочем,
есть изменения и упрощающие жизнь гражданам, отмечает эксперт. Теперь не надо
декларировать доход с продажи недорогой недвижимости — комнаты, квартиры или
коттеджа стоимостью до 1 млн рублей, а также с гаражей и нежилой недвижимости
до 250 тысяч рублей. Раньше за отсутствие декларации можно было получить штраф. Еще
одно «облегчение» — получить налоговый вычет с купленной квартиры в ипотеку
стало проще и быстрее. Для этого достаточно подать заявление в личном кабинете
налогоплательщика. Сроки проверки тоже сократили — с 3 до 1 месяца. Однако
воспользоваться таким «благом цивилизации» могут только те собственники, что
купили недвижимость в 2020 году и позже. «И стоит отметить, что налоговый
вычет дает хорошие возможности по досрочному погашению ипотеки и существенному
уменьшению переплаты банкам. Для наших клиентов мы составляем планы, как
выгоднее гасить займ за жилье еще на этапе оформления ипотеки и покупки», — комментирует Татьяна Решетникова,
заместитель руководителя по развитию квалификации ипотечных специалистов
компании «Этажи».
Анна Калугина
|