В
субботу, 21 января, в думе города прошли очередные публичные слушания,
посвященные проекту застройки 28 микрорайона. Напомню, поиск компромисса по проекту застройки между бизнесом, администрацией города и жителями тянется
с лета прошлого года, и кажется, он подходит к концу. Отрадно,
что все заинтересованные стороны были настроены на конструктив. В частности, Сибпромстрой представил серьезно
доработанный проект, учитывающий многочисленные замечания, ранее высказанные
чиновниками и жителями. Проект стал действительно гораздо лучше, более того,
возможно, 28 микрорайон смог бы стать одной из самых комфортных территорий в
нашем городе. Судите
сами: во-первых застройщик отказался от одной из «свечек», что позволило
уменьшить количество квартир с 900 (первый вариант проекта) до 500. За счет
этого удалось выделить земельный участок под полноценный детский сад на 300
мест и объект дополнительного образования на 240 мест. Около четверти
территории предлагается отдать под
благоустройство и, что очень важно, удалось сохранить старую березовую рощу.
Приятно, что Сибпромстрой пошел навстречу и в таком больном вопросе как
бесплатный паркинг. Количество квартир уменьшилось почти в два раза, а
количество парковочных мест на открытых парковках наоборот выросло! Более того
отдельные парковочные места предусмотрены для садика и объекта допобразования. Благоустройство коснется организации детских и спортивных площадок (всего более
3 тыс. м.кв.). Много ли вы видели оборудованных площадок для выгула собак в
нашем городе? А здесь они предусмотрены изначально! В общем, на бумаге все это
выглядит как современный и комфортный район, куда многие сургутяне с
удовольствием захотят переехать. К
сожалению, дьявол кроется в деталях. В ходе
публичных слушаний жители и чиновники отмечали явные улучшения в проекте, но,
тем не менее, поднимались вопросы, без решения которых принимать проект
нельзя. Да, появился объект дошкольного образования, но
его назначение и соответствие региональным нормам не ясно. Предложенные
парковки вдоль узкой улицы Рыбников, заходящие за красные линии, не имеют шанса
получить согласование у департамента городского хозяйства в силу того, что
могут создать транспортный коллапс в этом месте. Вызывает
недоумение организация некоторых внутриквартальных проездов и прилегающих
паркингов. Спортивные и детские площадки, оборудованные на крышах паркингов,
тоже не лучшее решение. Чтобы в этом убедиться достаточно зайти в соседний
двор на ул. Югорской, где они пребывают в плачевном состоянии. Управляющие
компании не заинтересованы брать их себе на баланс, а собственникам гаражей они
тем более не интересны. Но
главными камнями преткновения рискуют стать коммунальные сети. Вопросы
подключения к ним, судя по всему, еще не прорабатывались. А это и проблема с
аварийным коллектором, и с подачей тепла,
и водоводу, проходящему по территории участка. Между тем жители уже построенных
домов на улице Югорская и Мелик-Карамова регулярно жалуются на проблемы с
водоснабжением и отоплением. Отдельно хотелось бы отметить несогласованность
планов застройки с планами развития города. Например, для того, что бы
уложиться в нормативы по обеспеченности местами в школах застройщик предлагает
властям за счет муниципального и окружных бюджетов увеличить вместимость
проектируемой школы в 28 микрорайоне с 700 до 1000 мест, и реконструировать
школу №4 подняв его вместимость до 800 мест. Эти предложения не были
согласованы ни с департаментом образования,
ни с окружными властями. Аналогичные вопросы вызывает обеспеченность
медицинскими учреждениями (многострадальной поликлиники на улице Геологической
пока нет даже в планах). Вопросы
есть, но они уже не выглядят нерешаемыми, тем более, когда все стороны
заинтересованы в реализации проекта.
Сейчас мы можем наблюдать тот редкий случай, когда в споре, жителей проявляющих
сплоченность и юридическую грамотность, администрации города, проявляющей
принципиальную позицию по отстаиванию установленных нормативов, и застройщика
заинтересованного в возведении привлекательных объектов недвижимости,
рождается, возможно, один из лучших проектов в нашем городе. Осталось совсем
немного: устранить замечания, согласовать вопросы подключения к коммунальным
сетям и вписать район в планы развития города. P.S.
Генеральный директор ООО «Сибпромстрой-Югория» Андрей Сурлевич по итогам слушаний сообщил участникам, что его
компания не планирует больше выходить на повторные слушания, и если им не
удастся согласовать проект в этот раз, то они от него откажутся, расторгнув
договор комплексной застройки территории и взыскав все убытки с города. Я очень
надеюсь, что компромисс все же будет найден, предпосылки для этого есть.
Давайте жить разумно.
Алексей Кучин, депутат думы Сургута
|