«Чтобы подстегнуть ипотеку, банки готовы выдавать кредит без справки о доходах»

По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в этом году банки выдадут максимальный за всю историю ипотеки объем займов – один трлн руб. По сравнению с 2011 годом он вырос почти на 300 млрд руб.

Как пояснило агентство в своем обзоре, весь год ставки по ссудам на покупку недвижимости росли, поэтому многие граждане поспешили приобрести жилье, пока стоимость кредитов оставалась на комфортном уровне. С января по декабрь средняя стоимость ипотечных займов выросла с 11,9 до 12,5%. На конец следующего года АИЖК прогнозирует среднерыночную ставку 13,5%. Из-за роста ставок в следующем году аналитики агентства не ожидают роста ипотечного рынка, а говорят о возможном увеличении доли просроченных кредитов.

Привлекая дорогое фондирование, банки не имели возможности для ценовой конкуренции, поэтому в ряде кредитных организаций снижались требования к заемщикам, считают в АИЖК. Так, с начала этого года шесть активных игроков ипотечного рынка ввели кредитные продукты, позволяющие клиентам получить ссуду без справки о доходах. В их число попали крупнейшие банки – Сбербанк, ВТБ24, «ДельтаКредит» и Росбанк. «Выдача таких кредитов не несет повышенных рисков, и мы не ожидаем роста просрочки», – уверен руководитель департамента по работе с финансовыми институтами банка «ДельтаКредит» Вадим Пахаленко. По его словам, банк проводит все необходимые проверки, чтобы убедиться в том, что заемщик работает там, где он указал, и получает столько, сколько указал. Кроме этого, минимальный размер первоначального взноса по такому продукту – 35% от стоимости жилья, в среднем же он составляет 56%.