«Какая недвижимость в тренде нынешним летом в стороне от аккумуляторного завода?»

Еще и клубнику как следует не распробовали, а дачный сезон уже можно считать законченным. Правда, речь идет о риелторах и садовой недвижимости. О покупке участка (с садовым домиком или без него) классические дачники, которые занимаются огородничеством, начинают задумываться уже в феврале. А со второй половины апреля интерес идет на спад. Профессионалы на рынке недвижимости отмечают и вторую волну активности: с конца сентября по конец октября. Урожай к этому времени уже собран, и есть надежда купить подешевле то, что хозяева не успели продать на пике сезона.

Что играет решающую роль при покупке собственного «уголка рая» на земле, - рассказали в агентстве недвижимости «Альфа-Актив».

НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАНЫ УЧАСТКИ в непосредственной близости от Бреста, цена на которые варьируется от 5 до 8 тысяч долларов. При этом покупателей можно условно поделить на «трудяг» и «сибаритов». Для классических дачников в первую очередь важно, чтобы земля была как следует обработана, а проезд общественным транспортом - максимально удобным. Другие же хотят построить большой дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания. Они обращают внимание прежде всего на структуру участка: правильные формы, комфортную ширину - для привязки строения и коммуникаций. Такие и 10 тысяч долларов за хороший, с их точки зрения, участок не пожалеют.

Это веяние - из новых и связано с тем, что участков под строительство непосредственно в городе не хватает, а на те, что есть, цена крайне высока (до 30 тысяч долларов за надел). И люди опять обратили внимание на землю в садоводческих товариществах. Как отмечают риелторы, начиная с 2012-2013 гг. и вплоть до последнего времени наблюдалась прямо противоположная тенденция.

ЦЕНА НА САДОВЫЙ ДОМИК составляет в среднем 10-15 тысяч долларов. Причем «трудяг» интересует скромное строение подешевле: что-то вроде сарайчика, где можно спрятаться от дождя или, на худой конец, переночевать.

Цена их будет пониже, приблизительно такая же, как за участок: от 5 тыс. до 8 тысяч долларов. А «сибариты» покупают недвижимость за городом для отдыха. Отсюда интерес к капитальному строению: желательно, чтобы это был блок или кирпич (с расчетом на долговечность). Размер - от 40 до 45 кв. м. Обязательный атрибут в этом случае - печь или камин (иногда то и другое), а также водоснабжение (скважина, колонка). Газ? Желательно, но не обязательно. Однозначно на настроение покупателей повлияло существенное подорожание в 2016 году газа для дачников.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ГОРОДА - 5-7 км. Это требование большинства жителей областного центра. При этом обращается внимание на транспортное сообщение и наличие подъездных путей (желательно асфальтированной дороги).

Есть и второй круг дач: в радиусе 15-18 километров от города. Но там они будут стоить дешевле на 20-30 %. К тому же обязательное условие - остановка поезда рядом с садовым товариществом. Идеальный вариант - в шаговой доступности.

НАПРАВЛЕНИЕ особого значения не имеет, разве что зависит от того, не находятся ли участки в районе аккумуляторного завода, в каком микрорайоне Бреста люди живут. Это могут быть Клейники, Мотыкалы, Черни, Тельмы... Наиболее востребовано направление на Каменицу-Жировецкую, Южный. Причина в том, что в этих местах это наиболее развитый («масштабный») дачный массив.

ПОЛНОЦЕННЫЙ ДОМ С УДОБСТВАМИ можно выделить в отдельную категорию дач. Тут тебе и благоустроенный участок, и дом со всеми удобствами, пригодный для круглогодичного проживания и полноценного отдыха. Находятся они, как правило, в живописном месте (для отдыха) либо на минимальном расстоянии от города (для проживания). Цена на эти дома стартует от 40 тысяч долларов и доходит порой до 100 тысяч «зеленых». На сайтах агентства недвижимости и теперь торгуется один такой дом. Как явствует из объявления, построенный по дизайнерскому проекту. Но продажи дорогостоящих объектов недвижимости, как правило, «штучные». Этакий дачный эксклюзив высшей ценовой категории.