«​Ипотека или аренда. Чьи метры вы оплачиваете?»

Ипотека выгоднее аренды квартиры. Или аренда выгоднее ипотеки? Аренда – это только снимать, это просто пожить. Жилые метры при всем уюте были и останутся чужими, а ипотека себе, навсегда себе… Хотя с деньгами, пусть даже по частям, ежемесячным платежом, в любом случае приходится расставаться. Совсем не праздные вопросы – кому платить, сколько и за что? Разбираемся на конкретном примере.

Личные финансы сегодня особенно мобилизуют и дисциплинируют, требуя к себе бережного отношения. Это напрямую касается и жилищного вопроса. Бесплатно пожить в более-менее комфортных условиях можно только в гостях (и то не всегда) или в официальной командировке, оплаченной работодателем. Но это кратковременно. А если надолго, а если на годы и десятилетия?

Сторонников ипотеки и аренды практически невозможно посчитать в процентном соотношении и уж тем более нельзя развести по разные стороны условной баррикады. Хотя бы потому, что нередко это один и тот же человек – снимая чужую квартиру, давно надеется приобрести свою, изучает и сравнивает варианты, подыскивает лучший и морально готовится к первоначальному взносу на ипотеку.

Поклонников идеи собственного жилья в условиях снижения мобильности населения становится всё больше. Рынок аренды начал развиваться, вероятно, еще при динозаврах и прикроется только в случае экстренного отключения всей Солнечной системы от жизнеобеспечения. То есть примерно никогда. Будем объективны. Это хороший, востребованный баланс возможностей для тех, кто в силу каких-то причин, финансовых, личных или профессиональных, вынужден часто менять территорию проживания.

Вполне возможно, им тоже хотелось бы больше стабильности в вопросе собственности на квартиру, но на финишной прямой принятия решения смущают давно сложившиеся стереотипы об ипотеке.

Одна из причин нынешней переполненности рынка съемного жилья – опасения из разряда «ипотеку не потянем, высокая ставка, большие платежи».

Напрасные опасения. Сегодня в ЖК «За ручьём» средние ставки на ипотеку как минимум втрое ниже, чем даже десять лет назад, а по программе господдержки для семей с детьми ставка не превышает немыслимых прежде 4,7%. Государственная ипотечная программа «Господдержка 2020» предусматривает в аккредитованных банках ставку 6,1% на приобретение квартиры в новостройке (с учетом скидки 0,3% за электронную регистрацию сделки).

Но процент – это лишь часть логики предпочтения ипотечной сделки. Это аргумент не для всех. Что такое ставка в абсолютном денежном выражении? Покажите мне её в моей личной кассе! Почему в ипотеку ЖК «За ручьём» выгоднее? Ожидаемый и совершенно справедливый вопрос, поэтому далее просто сухие цифры и факты.

На сегодняшний день, согласно статистике, средняя стоимость аренды квартиры в Сургуте составляет 25 тысяч рублей.

Для чистоты эксперимента возьмем в качестве условного эталона такой же средний срок ипотеки, который составляет двенадцать лет. Итак, за эти годы аренды сумма, в которую проживание в съёмной квартире обойдётся арендатору, составит 3 600 000 руб. Есть ли в этих нулях стоимость хотя бы сантиметра недвижимости, который за эти годы стал вашим? Нет, конечно. Вы оплачиваете чужую.

Не говоря о том, что улучшенные варианты квартир, более просторных и с качественным ремонтом в Сургуте стартуют уже от 30 тысяч рублей. За те же 12 лет сумма ваших пожертвований владельцам не вашей квартиры вырастет до 4 320 000 рублей. Щедро, очень щедро.

Ипотека, конечно, также предусматривает оплату – с процентом, это заложено в самой природе заёмных средств. Но с учетом первоначального взноса в 20% переплата за 12-летие ипотеки в Сургуте будет как минимум в полтора раза меньше, чем безвозмездные пожертвования владельцам арендованной квартиры. Да, и есть ещё один «небольшой плюс». Это будет ваша квартира. Вся, целиком, до последнего сантиметра. А в случае возникновения возможности сократить срок ипотеки или увеличить ежемесячный платеж, покупка станет ещё выгоднее. Если вообще уместно говорить о чистых финансах, когда речь о личном пространстве для жизни.

Ход строительства ЖК «За ручьём» Май 2020

Что имеем в итоге. Арендованная квартира в Сургуте – в большинстве случаев вполне уютное помещение (обычно никто не навязывает, сами подбираете), комфортно, жить можно. Хотя и временно. Вне зависимости от вашей платежеспособности, хозяева в любой момент могут «попросить» в связи с собственными «жизненными обстоятельствами». Что можно сделать с такой недвижимостью? Максимум – оплатить следующий месяц за проживание.

Ипотечная квартира в тщательно подобранной новостройке слегка меняет общую картину. Нет, она не бесплатная. Просто она теперь ваша. Для расширения жилплощади, для долгожданной независимости от родственников (бывает), для создания нормальных условий молодой семье или – отдельно! – детям. Им ее, кстати, можно и оставить на будущее. Потом. Это к вопросу о распоряжении своими жилыми помещениями.

В жилом комплексе «За ручьём» они есть. Да, это заповедник, но свободные площади даже под охраной риэлторов быстро исчезают. Распродаж не было, нет и не будет.

Последние квартиры в доме №5 – от 3 280 480 руб., собственной жилплощадью от 48 кв. м и сдачей в 4 квартале 2020.

Дом №6 сдан, и там несколько драгоценных квартир пока доступны – стоимостью от 4 878 250 руб. и площадью от 80 кв. м.

Их быстро разберут, конечно. Но скоро стартуют продажи квартир в доме №4 ЖК “За ручьём”. Следите за новостями на сайте и в соцсетях.

Кстати, ипотечные квартиры впоследствии можно тоже сдавать. И никакого противоречия. Всё по кругу. Только вы или его рисуете, или бегаете.

Лучше рисовать.

Анна Калугина