Но это не означает, что в итоге недвижимость обойдется
дешевле, чем при покупке напрямую от застройщика Жители крупнейшего муниципалитета Югры при выборе жилья
стали чаще отдавать предпочтения предложениям на вторичном рынке недвижимости.
Основная причина – более гибкое ценовое предложение. Собственники квартир из
числа физлиц могут снизить цену уже на первом просмотре, если видят, что
покупатель действительно готов приобрести жилье. Причем не на сто-двести тысяч,
как это время от времени делают строительные компании во время рекламных акций,
а на полмиллиона и больше – в зависимости от площади приобретаемого помещения. Впрочем, экономия касается только первого этапа приобретения
нового жилья: покупки площади, которую необходимо еще и обустроить. Нередко –
еще до переезда, в том числе и в давно заселенном доме. О том, каких реальных
затрат может потребовать квартира во вторичном жилфонде, угадать может только
специалист-строитель. И то - приблизительно. Прогнившие трубы, хлипкая электрика на скрутках и даже дыры
в стыках наружных стен – нередкие «находки» уже в процессе ремонта вторичного
жилья, вскрывающиеся после демонтажа старых отделочных материалов.Еще один риск – юридическо-финансовые истории прежних
хозяев. Отмена сделки купли-продажи из-за того, что при ее оформлении продавцы
«забыли» кого-то из собственников, в Сургуте, по счастью, редкость -
приобретать жилье горожане предпочитают все же через проверенные агентства
недвижимости. Но риск существует. Еще одно неудобство, с которым сталкивается
практически каждый третий новый собственник вторичного жилья – это «письма
счастья» предыдущим хозяевам из самых разных ведомств – от ГИБДД до банков. А
нередко и коллекторских агентств. В этом случае иногда случаются и неожиданные
гости. Купить квартиру без сюрпризов - задержка ввода, строительный
брак, "особенности" кустарного ремонта советских времен, семейные
истории предыдущих хозяев сегодня в Сургуте можно, пожалуй, только в одном
случае. У Сибпромстроя, который продает квартиры только в готовых домах. А
качество жилья можно проверить еще на этапе просмотра вариантов. Даже заказать
услугу по проверке жилья тепловизором - специальным прибором, который
определяет наличие "тонких" мест в наружных стенах. В старых
панельных домах они нередко обнаруживаются на стыках плит или в оконных
проемах. Это, кстати, надо особо учитывать при подготовке квартиры к
отделочному ремонту: любое покрытие на такой стене продержится недолго. Но если
при покупке жилья на вторичном рынке устранять эту проблему придется новому
собственнику, то на первичном - это задача продавца. Впрочем, в последние три
года промерзающих стен и "мостиков холода" в оконных конструкциях в
домах Сибпромстроя практически не бывает. Застройщик отработал алгоритм
контроля работы подрядных организаций на всех этапах, так что дома сдаются в
эксплуатацию без брака. Сегодня в Сургуте застройщик предлагает к продаже квартиры в
трех жилых комплексах - "Дорожный", "Кедровый лог" и
"Северное сияние". Для семей с детьми самый удобный - третий вариант.
Территорию массовой застройки за ТРЦ "Аура", которую облюбовали сразу
несколько строительных компаний, сейчас активно развивает и город. На данный
момент, безусловно, детсады и школы переполнены. Но это временное явление.
Начальная школа с детсадовскими группами откроется на территории
"Северного сияния" уже в этом году. Еще одна общеобразовательная
школа будет введена в эксплуатацию до 1 сентября 2021 года. С вводами в
эксплуатацию социальных объектов "сюрпризов" быть не должно: их
строительство, в отличие от жилищного, местная администрация имеет право
контролировать, чем, собственно и занимается. Ознакомиться со всеми предложениями застройщика можно в
отделе продаж компании, расположенном, кстати, в ЖК "Северное сияние"
- Сургут, ул. Есенина, 2, телефон - 600-190. Режим работы - с 8 до 20 часов,
без перерывов и выходных.
Марина Романова
|