Не стоит на месте и рынок недвижимости в Караганде.
Фото: открытые источники
По аналитическим исследованиям портала «Недвижимости в Казахстане», среднестатистическая цена на квартиры в Караганде за год выросла на 13%. По информации действующих риелторов, данные слишком сильно завышены, так как были выведены лишь на основе объявлений о продаже. Со слов экспертов, малая доля покупательская активность наблюдается только на первичное жилье, передает NV.KZ.
Зависят цены на квартиры в Караганде от того, в какой части города они находятся, сообщают эксперты. В качестве примера можно рассмотреть стоимость квадратного метра жилья в парковой зоне, которая в два раза выше, чем в отдаленном районе Пришахтинска.
«В городе, в основном, вторичное жилье, — сказал директор агентства по недвижимости Виталий Браиловский. — Много построек старого типа, которые были построены более 50 лет назад. Соответственно, на них не распространяется какая-либо система кредитования. Для Юго-Востока, где в основном новое строительство, безусловно, спрос немного увеличен, но количество предложений превышает спрос на данный момент. Следовательно, ощутимого повышения цен нет»
Цены на вторичное жилье упадут тогда, когда квартиры в новостройках станут доступными, утверждают специалисты. Для этого нужно строить 500 тысяч квадратных метровв год. В этом году ввели в эксплуатацию всего около 80 тысяч квадратных метров [по данным областного управления строительства, — прим. авт.].
Аналитики подсчитали, что квадратный метр в новостройках Караганды в среднем стоит более 275 тысяч тенге. Чиновники говорят, что выросли цены и на стройматериалы. Только арматура стала дороже на 16%. А вот сами застройщики сетуют на плохое состояние проектной отрасли.
«Когда начинаешь строить, выясняется, что грунт не тот, что был указан в проекте, — прокомментировал директор строительной компании Толеген Ашимов. — То скала вылезет, то вода вылезет. Начинаются бесконечные корректировки проекта. Очень низкое качество проектных услуг. А это все приводит к остановкам объекта, к непредвиденным затратам. Естественно, все это сказывается на себестоимости»
Специалисты видят решение проблемы в создании кластера, который объединит строителей, проектировщиков, ученых и производителей стройматериалов. Кластер предполагает честное взаимодействие действующих профессионалов при возведении жилья.
«Над формированием такого кластера мы сейчас и работаем», — пояснили в Ассоциации застройщиков Карагандинской области.
|