19 июля 2018 19:21
Совет Федерации одобрил второй блок поправок в законодательство (первый приняли в июле 2017-го), которые с 1 июля следующего года кардинально поменяют механизм финансирования строительства с долевым участием, сообщает издание «Вечерний Екатеринбург».
Точнее, нововведение заработало уже с 1 июля 2018 года, но пока оно предполагает поэтапный и добровольный переход на новые правила работы. Речь идет о том, что отныне желающие обзавестись «квадратами» будут отдавать деньги не самому застройщику, а уполномоченному банку – средства разместят на так называемых эскроу-счетах. При этом девелопер будет брать в кредит необходимую для реализации проекта сумму.
«Деньги с эскроу-счета застройщик сможет забрать только после того, как дом будет сдан. Такой механизм позволит обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков, которые не по назначению используют деньги, переданные им для возведения жилья», – пояснил первый заместитель председателя комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий.
К слову, помимо банковского механизма защиты, у дольщиков имеется еще одна подушка безопасности. Напомним, что с января 2017 года все застройщики отчисляют взносы в Компенсационный фонд долевого строительства. И в случае банкротства компании именно этот фонд возместит убытки людей.
Новые поправки также запрещают привлекать средства граждан на строительство жилья через жилищно-строительные кооперативы.
«Некоторые из них занимались практически тем же самым, что и застройщики, работающие в долевом строительстве. При этом механизмы защиты дольщиков и пайщиков существенно отличаются друг от друга», – отметил Аркадий Чернецкий.
Что касается тех, кто уже стал жертвой долевого строительства, то и их интересы были учтены во втором блоке поправок. Так, компенсационные участки для новых застройщиков проблемных долгостроев будут выделять без торгов.
Добавим, что использование эскроу-счетов станет обязательным с 1 июля 2019 года.
Текст и фото предоставлены изданием «Вечерний Екатеринбург»
|