«Можно ли использовать для жилищного строительства земельный участок, предоставленный для крестьянского хозяйства?»

 1. Что можно делать на участке, предоставленном для крестьянского хозяйства? Какие постройки можно делать: дом, например, поставить? Если да, то какой, коммуникации?

   2. В чем разница между земельными участками, предоставленными для КХ (крестьянского хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства)?

   3. Можно ли землю КХ переоформить под ИЖС. Как это сделать (что, куда, когда)?

Михаил. Кызылжарский район.

   В соответствии со статьей 101 Земельного кодекса Республики Казахстан земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве частной собственности или на праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Эти участки предоставляются из состава земель сельскохозяйственного назначения. Индивидуальное жилищное строительство согласно статье 107 Земельного кодекса производится на землях населенных пунктов, в которые входят земли жилой застройки. В соответствии со статьей 49-1 Земельного кодекса изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами (в Вашем случае – районным акиматом). Для этого необходимо обращение с письменным заявлением на имя акима. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения земельной комиссии. При этом следует учитывать, что Земельным кодексом установлены принципы зонирования земель, целевого использования земель, приоритета земель сельскохозяйственного назначения. Подобное решение может сопровождаться включением земельного участка в черту населенного пункта. Принятие такого решения предусматривает внесение изменений в проекты (схемы) зонирования земель, региональные программы по рациональному использованию земель, проекты земельно-хозяйственного устройства сельских населенных пунктов, а также предполагает анализ эффективности сельскохозяйственного использования земель. С учетом выявленных в последнее время в Республике многочисленных нарушений при изменении целевого назначения сельскохозяйственных земель, решение вопроса будет непростым и возможно только после всестороннего анализа Вашего заявления.

Сергей Сизинцев.

Директор юридической фирмы «Де-факто»