«Документы на недвижимость»

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта. 

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
• договор о приватизации;
• акт о приемке в эксплуатацию;
• акт о приобретении с публичных торгов;
• свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе;
• копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности;
• постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре;
• договор о разделе имущества;
• брачный договор;
• регистрационное удостоверение;
• свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами;
• свидетельство о праве на наследство;
• учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
• протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т. п.;
• решение акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции и содержать соответствующую надпись.

Идентификационные документы

К таким документам относятся:

• акт на право частной собственности на земельный участок;
• акт на право постоянного землепользования;
• акт на право временного возмездного ипи безвозмездного землепользования.
• Акты на земельный участок содержат в себе следующую информацию:
• кадастровый номер участка;
• план участка и его местонахождение, размеры;
• указание права, на котором принадлежит участок;
• целевое назначение участка;
• указание площади участка;
• ограничения в использовании и обременения участка;
• сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости и должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта.

Отсутствие неполного пакета документов может затруднить распоряжение недвижимостью.

Сергей СИЗИНЦЕВ, адвокат 

юридической фирмы«De Facto»